মর্টগেজ লোন কি? (What Is Mortgage Loan? )
মর্টগেজ বা বন্ধকী ঋণ হল সম্পত্তির বিপরীতে নেওয়া ঋণ।অনেক সময় হঠাৎ টাকার প্রয়োজন হলে আমরা ঋণ নেওয়ার কথা ভাবি। বাজারে অনেক ধরনের ঋণ পাওয়া যায়, যেমন ব্যক্তিগত ঋণ, স্বর্ণ ঋণ, বিবাহ ঋণ ইত্যাদি। এর মধ্যেই উল্লেখযোগ্য হলো বন্ধকী ঋণ বা মর্টগেজ লোন।
আপনি যদি আপনার বাড়িতে থাকেন এবং কোনো কাজের জন্য আপনার অর্থের প্রয়োজন হয়, তাহলে আপনি সেই বাড়িটি ব্যাংকের কাছে বন্ধক রেখে ঋণ নিতে পারেন এবং ঋণের পরিমাণ পরিশোধ করার পরে তার সম্পত্তির মালিকানা ফিরে পায়। একে মর্টগেজ লোন বলে। আবার অপরদিকে একে সুরক্ষিত ঋণও বলা হয়। কারণ ব্যাংক ঋণের পরিবর্তে আপনার সম্পত্তি সুc রক্ষিত করে।
অর্থাৎ, আপনি যদি ঋণ পরিশোধ করতে না পারেন, তাহলে ব্যাঙ্ক ইএমআই দেওয়ার জন্য 3 মাস সময় দেয় এবং এই 3 মাসেও আপনি পেন্ডিং ইএমআই না দেন, তাহলে ব্যাঙ্ক আপনার সম্পত্তি দখল করতে পারে। কোনো ভাবে ঋণ পরিশোধ করতে না পারলে ব্যাংকের পরিবর্তে সম্পত্তি বিক্রি করে ব্যাংকের ঋণ পরিশোধ করাই ভালো।
কে মর্টগেজ লোন নিতে পারে? (Who Can Get Mortgage Loan?)
বন্ধকী ঋণের জন্য, বিভিন্ন আর্থিক প্রতিষ্ঠান বিভিন্ন যোগ্যতার মানদণ্ড তৈরি করেছে। সেগুলি হলো –
- আপনাকে অবশ্যই ভারতের বাসিন্দা হতে হবে।
- সর্বনিম্ন বয়সসীমা 23 থেকে 25 বছর এবং ঋণ পরিশোধের সর্বোচ্চ বয়স 65 থেকে 70 বছরের মধ্যে সীমাবদ্ধ।
- আপনি যদি স্ব-নিযুক্ত হন তবে আপনাকে অবশ্যই কমপক্ষে তিন বছর ধরে একই ব্যবসায় থাকতে হবে।
জমিতে ঋণ নিতে হলে কী কী দলিল লাগে? ( What Documents Are required To Get Mortgage Loan?)
- আপনার প্যান কার্ডের একটি কপি সহ বন্ধকী ঋণের আবেদনপত্র সঠিকভাবে পূরণ করুন।
- কিছু স্বীকৃত কেওয়াইসি নথি যেমন – আধার কার্ড / ড্রাইভিং লাইসেন্স / ভোটার আইডি কার্ড / লিজ বা ভাড়া চুক্তি।
- ব্যবসার প্রমাণ – বিক্রয় কর / পরিষেবা কর / আবগারি / ভ্যাট নিবন্ধন / ব্যবসায়িক লাইসেন্স / অংশীদারি দলিল / অনুশীলনের শংসাপত্র।
- আয়ের প্রমাণ – গত তিন বছরের আইটিআর স্টেটমেন্ট, ব্যালেন্স শীট, পিএন্ডএল অ্যাকাউন্ট এবং গত ছয় মাসের ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্ট স্টেটমেন্ট।
বন্ধকী ঋণের পদ্ধতি ( Process Of Mortgage Loan)
বন্ধকী ঋণে, আপনি সম্পত্তির মূল্যের 60% পর্যন্ত ঋণ নিতে পারেন। ঋণের পরিমাণ কিছু ক্ষেত্রে 70-80% পর্যন্ত যায়।
সর্বাধিক 15 থেকে 20 বছরের জন্য 5 লক্ষ থেকে 10 কোটি টাকা পর্যন্ত ঋণ নেওয়া যেতে পারে।
বন্ধকী ঋণের পরিশোধের সময়সীমা হাউজিং ফাইন্যান্স কোম্পানি দ্বারা নির্ধারিত হয়।
আপনি যেমন হোম লোনের জন্য ডাউন পেমেন্ট করেন, তেমনি বন্ধকী ঋণেও ডাউন পেমেন্টের পরিমাণ 10-20% পর্যন্ত যেতে পারে।
আপনি যদি চান, আপনি সময়ের আগে বন্ধকী ঋণ পরিশোধ করতে পারেন।
ব্যাঙ্ক আপনাকে আপনার বন্ধকী সম্পত্তির বীমা নিতেও বলতে পারে।
আপনার আয় এবং পেশা যদি স্থিতিশীল থাকে, তাহলে আপনি সহজেই ঋণ পেতে পারেন। এছাড়াও আপনার যোগ্যতা নির্ধারণ করতে আপনার আর্থিক অবস্থা এবং ক্রেডিট স্কোর। আপনার সম্পদের তুলনায় আপনার দায় বেশি হলেও ঋণ পাওয়া কঠিন হতে পারে।
বন্ধকী ঋণের জন্য কীভাবে আবেদন করবেন? ( How To Apply For A Mortgage Loan? )
- আর্থিক প্রতিষ্ঠানের ওয়েবপেজে মর্টগেজ লোনে যান।
- আর্থিক প্রতিষ্ঠানের ওয়েবসাইটে উপলব্ধ যোগ্যতা মানদণ্ড বিভাগ থেকে আপনার যোগ্যতা পরীক্ষা করুন।
- সেই আর্থিক প্রতিষ্ঠানের বন্ধকী ঋণ পৃষ্ঠায়, বন্ধকী ঋণের জন্য প্রয়োজনীয় নথিগুলি পরীক্ষা করুন।
- এর পর ‘এখনই আবেদন করুন’ ট্যাবে ক্লিক করুন এবং প্রয়োজনীয় তথ্য পূরণ করুন এবং অনলাইন ফর্ম বা আবেদন পত্রটি জমা দিন।
- একবার আপনি আপনার বিবরণে সন্তুষ্ট হলে, ইনস্টিটিউটের কর্মকর্তারা আপনার সাথে যোগাযোগ করবেন।
- আপনি আর্থিক প্রতিষ্ঠানের নিকটতম শাখা বা আউটলেটে গিয়েও বন্ধকী ঋণের জন্য আবেদন করতে পারেন।
সম্পত্তির বিপরীতে ঋণ গ্রহণের সুবিধা ( Benifits Of Mortgage Loan)
-আপনি আপনার মালিকানা হস্তান্তর না করে ঋণ নিতে আপনার সম্পদ ব্যবহার করতে পারেন
গৃহঋণের চেয়ে সুদ 1.5% থেকে 2% বেশি। আপনি যদি 7% হারে হোম লোন পান তবে বন্ধকী ঋণ 8.5% থেকে 9% হারে পাওয়া যাবে।
– এটি পরিশোধ করার সময়সীমা খুব দীর্ঘ, তাই আপনি এটি পরিশোধ করার জন্য অনেক সময় পান।
More Stories