How To Get A Home Loan ।। কিভাবে একটি গৃহ ঋণ পেতে পারেন? ।।

* ব্যাংক কীভাবে একজন আবেদনকারীর ঋণ গ্রহণের ক্ষমতা নির্ধারণ করে?

*প্রতিটি ব্যাংক লোন বা ঋণ দেওয়ার আগে দেখে যে, আপনি কত ঋণ নিতে পারেন?

হোম লোন নেওয়ার আপনার ক্ষমতা নির্ভর করে তা পরিশোধ করার ক্ষমতার উপর। এটি আপনার মাসিক আয়, খরচ এবং পারিবারিক আয়, সম্পদ, দায়, আয়ের স্থিতিশীলতার উপর নির্ভর করে। ব্যাঙ্কগুলি প্রথমে দেখে যে আপনি সময়মতো হোম লোন পরিশোধ করতে পারবেন কি না। সাধারণত, একটি ব্যাঙ্ক বা ঋণদানকারী সংস্থা দেখে যে আপনি মাসিক আয়ের 50 শতাংশ হোম লোনের কিস্তি হিসাবে দিতে পারবেন কি না।

ঋণের পরিমাণ হোম লোনের মেয়াদ এবং সুদের হারের উপরও নির্ভর করে। এছাড়াও ব্যাঙ্কগুলি হোম লোনের জন্য বয়সের ঊর্ধ্বসীমাও নির্ধারণ করে।

ব্যাংকগুলি আপনার ঋণের ক্ষমতা নির্ধারণ করে বিভিন্ন কারণের ভিত্তিতে, যার মধ্যে কয়েকটি নিম্নরূপ:
বয়স:

আপনার বাড়ির ঋণের মেয়াদ আপনার বয়সের উপর নির্ভর করে। বেশিরভাগ ব্যাঙ্ক পছন্দ করে যে গ্রাহক তার শেষ EMI প্রদান করার সময় তার বয়স 58 বছরের বেশি হওয়া উচিত নয়। আপনার হোম লোনের মেয়াদ আপনার বয়সের উপর নির্ভর করে। 50 বছর বয়সী আবেদনকারীদের 6 থেকে 10 বছরের ঋণের মেয়াদ দেওয়া হবে। 35 বছর বয়সী আবেদনকারীরা 25 বছর পর্যন্ত মেয়াদ পেতে পারেন।

বেতন:

বেশিরভাগ ব্যাঙ্ক আপনার বেতনের অংশ হিসাবে ভাতা, বোনাস যুক্ত বেতন বিবেচনা করে না। যদি আপনার বেতন প্যাকেজে এই উপাদানগুলির একটি বড় অংশ অন্তর্ভুক্ত থাকে, তাহলে আপনার ঋণের যোগ্যতা কম হতে পারে।

বর্তমান দায়:

একজন আবেদনকারীর দায় (অন্যান্য ঋণের EMI সহ) তার মাসিক আয়ের 55-60 শতাংশের বেশি হওয়া উচিত নয়।

আয়ের অনুপাতের জন্য স্থির দায় (FOIR):

এটি একজন ব্যক্তির হোম লোনের যোগ্যতা নির্ধারণের প্রাথমিক শর্ত। বেশিরভাগ ব্যাঙ্ক অনুমান করে যে আবেদনকারীর মাসিক আয়ের 40 শতাংশ পর্যন্ত ইএমআই পেমেন্টের দিকে পরিচালিত হতে পারে।

গুরুত্বপূর্ণ বার্তা –

RBI (Reserve Bank of India) রেপো রেট বাড়ানোর পরই লোন বা ঋণগুলি আরও ব্যয়বহুল হয়ে গিয়েছে। যার খেসারত দিতে হবে ঋণগ্রহীতাদের। ফলে সম্প্রতি ব্যাঙ্ক বা ঋণ সংস্থাগুলি থেকে যারা গৃহঋণ নিয়ে বাড়ি কিনেছেন, তাঁরা বিপদের মুখে পড়েছেন।