ফ্ল্যাট কেনার আগে গুরুত্বপূর্ণ বিষয়গুলি মনে রাখবেন
একটি নতুন বাড়ি বা ফ্ল্যাটে বিনিয়োগ করা আপনার জীবনের সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ সিদ্ধান্তগুলির মধ্যে একটি এবং সম্ভবত এটি একটি ধারণা যা আপনি খুব ছোটবেলা থেকেই লালন করে আসছেন। আপনি চূড়ান্ত সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় সঠিক মুহূর্তে বছরের সঞ্চয় এবং বছরের পরিকল্পনাগুলি ছেড়ে দেওয়া যাবে না। অতএব, আপনি লিপ নেওয়ার এবং একটি নির্বাচন করার আগে আপনাকে সমস্ত সম্ভাব্য বিষয় মনে রাখতে হবে। যেহেতু একটি বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে ভাল পরিমাণ ঋণ নিতে হতে পারে, তারপরে আপনার আয়ের বাইরে মাসিক কিস্তি প্রবাহিত হয়, সেজন্য আপনাকে অতিরিক্ত সতর্কতা অবলম্বন করতে হবে। যদিও একটি নতুন ফ্ল্যাট বা বাড়ি শূন্য করার সময় কিছু গুরুত্বপূর্ণ বিষয় বিবেচনা করা উচিত অবস্থান, দখলের তারিখ এবং মূল্য ইত্যাদি ঠিক তেমনি নতুন ফ্ল্যাট কেনার সময় আরও কিছু শর্তাবলী রয়েছে যা দেখতে হবে।সেগুলো হল:
সম্পত্তির মূল্য:
বাড়ি বা ফ্ল্যাট নির্বাচনের প্রথম ধাপ হল বাজেট ঠিক করা। যদি আপনি জানেন যে আপনি এটিতে কতটা ব্যয় করতে ইচ্ছুক তাহলে এটি একটি ঘরকে শর্টলিস্ট করা সহজ করে তোলে। বিল্ডার আপনাকে একটি প্রকৃত উদ্ধৃতি প্রদান করে থাকলে একটি ধারণা পেতে বিভিন্ন বিল্ডারদের কাছ থেকে প্রশ্নে থাকা সম্পত্তির মূল্য তুলনা করুন। এমন অনেক উপায় আছে যেখানে আপনি যে এলাকায় খুঁজছেন সেখানকার বৈশিষ্ট্যের তুলনামূলক সুবিধা পেতে পারেন। পোর্টাল তালিকা, এলাকার দালাল বা সংবাদপত্রের তালিকা এই ধরনের উৎস।
ফ্ল্যাটের কার্পেট এরিয়া:
সাধারণত, একটি সম্পত্তির এলাকা বা সুপার বিল্ট-আপ এলাকা যা তালিকাভুক্ত করা হয় তা হল শাফ্ট, লিফট স্পেস, সিঁড়ি, দেয়ালের পুরুত্ব এবং অন্যান্য সহ পুরো এলাকা। যাইহোক, কার্পেট এলাকা হল ফ্ল্যাটের দেয়ালের মধ্যে প্রকৃত এলাকা। এটি বিল্ট-আপ এলাকা বা সম্পত্তির মূল্য গণনার জন্য ব্যবহৃত এলাকা থেকে 30 শতাংশ কম হতে পারে। কিছু ক্ষেত্রে, যখন একটি তল দুই মালিকের মধ্যে ভাগ করা হয়, সাধারণ জায়গার দাম দুজনের মধ্যে ভাগ করা হয়।
ভূমি রেকর্ড:
যে জমিতে আপনার ফ্ল্যাট নির্মিত হয়েছে তা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। যে জমিতে বাড়ি নির্মাণ করা হয়েছে সেই জমির মাটির গুণমান এবং টপোগ্রাফি সম্পর্কে আপনাকে অবশ্যই গবেষণা করতে হবে। প্লটটি সমস্ত পাওনা থেকে পরিষ্কার হওয়া উচিত এবং নিবন্ধিত হওয়া উচিত। বাড়ি কেনার আগে টাইটেল দলিল যাচাই করে বিস্তারিতভাবে যাচাই করতে হবে। দলিলটি সম্পত্তির প্রতি অধিকার, মালিকানা এবং বাধ্যবাধকতার সমস্ত বিবরণ দেয়।
সম্পত্তির আইনি চেক:
নিশ্চিত করুন যে সম্পত্তিটি যে প্লটে দাঁড়িয়ে আছে তার উপর নির্মাণের জন্য আইনত অনুমোদিত। ডেভেলপার এরিয়া ডেভেলপমেন্ট অথরিটি, ওয়াটার সাপ্লাই অ্যান্ড স্যুয়েজ বোর্ড, ইলেকট্রিসিটি বোর্ড এবং মিউনিসিপাল কর্পোরেশনের অনুমোদন এবং এনওসি থাকতে হবে। তবে আপনি যদি গৃহ ঋণ গ্রহণ করেন, তাহলে সংশ্লিষ্ট ব্যাংক ঋণ মঞ্জুরির আগে আপনার সম্পত্তির নথি যাচাই করবে।
অ্যাপার্টমেন্ট দখল:
বাণিজ্যিক এবং আবাসিক পরিকল্পনায় বিলম্বের কারণে এটি বিলম্বিত ফ্ল্যাটের সম্পত্তি হওয়ার প্রবণতা হয়ে দাঁড়িয়েছে। একজন ক্রেতা হিসাবে, আপনার দখলের সময়রেখার একটি পরিষ্কার অনুমান থাকা উচিত। সাধারণত, একজন ডেভেলপার ছয় মাসের অতিরিক্ত সময়ের জন্য জিজ্ঞাসা করেন, তবে এর জন্য একটি বৈধ ব্যাখ্যা থাকা উচিত।
অর্থায়নকারী ব্যাংক:
যেসব ব্যাঙ্কগুলি নির্দিষ্ট বিল্ডারদের অর্থায়ন করতে ইচ্ছুক বা ইচ্ছুক নয় তাদের সম্পর্কে আপনার সচেতন হওয়া উচিত। খারাপ খ্যাতির কারণে, কিছু ব্যাংক কিছু নির্মাতাকে ঋণ দেয় না। সুতরাং, এটি খুবই গুরুত্বপূর্ণ যে আপনি যে প্রকল্পগুলিতে বিনিয়োগ করার পরিকল্পনা করছেন তার তহবিলের জন্য যে ব্যাংকগুলি পূরণ করছে তা পরীক্ষা করুন।
নির্মাতা-ক্রেতা চুক্তি:
যখন আপনি আপনার পছন্দের একটি ফ্ল্যাট বা বাড়ি নির্বাচন করেন, আপনি একটি টোকেন পরিমাণ দিয়ে এটি বুক করতে পারেন, যার বিনিময়ে আপনি একটি বরাদ্দ পত্র পান। তারপর, বাকি পরিমাণের জন্য ক্রেতা, ব্যাংক এবং নির্মাতার মধ্যে একটি ত্রিপক্ষীয় চুক্তি স্বাক্ষরিত হয়। এই চুক্তিটি স্বাক্ষর করার আগে বিস্তারিতভাবে পড়া এবং বোঝা উচিত। সমস্ত ধারা স্পষ্টভাবে বোঝা উচিত এবং যদি কোন সন্দেহ থাকে, এই মুহুর্তে উত্থাপন করা উচিত।
ফ্ল্যাটের অবস্থান:
ভুলে গেলে চলবে না, যে এলাকায় আপনি শেষ পর্যন্ত বসবাস করতে যাচ্ছেন, তার আশেপাশে দেখা গুরুত্বপূর্ণ। সুবিধা, ভৌত অবকাঠামো এবং সমস্ত মৌলিক স্থানে পৌঁছানো বিশ্লেষণ করা গুরুত্বপূর্ণ। এই বিষয়গুলি আপনাকে বাড়িতে শান্তিপূর্ণ জীবনযাপন করতে সাহায্য করবে। ফ্ল্যাটটি একটি নিরাপদ এবং নিরাপদ স্থানে থাকা উচিত, ফ্ল্যাটে বসবাসকারী পরিবারগুলিকে কিছু নিরাপত্তা প্রদান করে।
লুকানো এবং অতিরিক্ত চার্জ:
নিশ্চিত করুন যে নথির সমস্ত ধারাগুলি বিস্তারিতভাবে পড়া হয়েছে এবং পেনাল্টি ধারাগুলি বোঝা যাচ্ছে। বিল্ডার আপনাকে মাসিক জরিমানা দিতে হবে যদি আপনি অতিরিক্ত সময়ের মধ্যে ফ্ল্যাটের দখল না পান। অতিরিক্ত খরচ যেমন জিএসটি, স্ট্যাম্প ডিউটি, হোম লোন প্রসেসিং ফি, রেজিস্ট্রেশন চার্জ এবং অন্যান্য সকল চার্জও মাথায় রাখতে হবে।
বাড়ি কেনা আপনার জীবনের অন্যতম বড় পদক্ষেপ, তবে চুক্তিটি নিশ্চিত করার আগে আপনাকে অবশ্যই এই প্রতিটি বিষয় মনে রাখতে হবে।
new build apartments for sale
– সপ্তদীপা রায় কর্মকার
More Stories